Sprzedaż mieszkania – jakie dokumenty są potrzebne?

Zgodnie z prawem, każda osoba chcąca pozbyć się swojej nieruchomości musi spełnić wymogi formalne. Również w przypadku sprzedaży mieszkania formalności stanowią podstawę do przeniesienia własności. Przy czym wiele tu zależy od sytuacji, w której znajduje się właściciel (np. czy ma kredyt, czy nie), a także sytuacji mieszkania (czy jest własnościowe, czy nie).

Najważniejszym dokumentem, bez względu na wszystko, jest akt notarialny nabycia mieszkania, który potwierdza prawa sprzedającego do lokalu. Akt ten wymagany jest zawsze, nawet w przypadku otrzymania darowizny czy spadku w postaci nieruchomości. Najlepiej przygotować go, zanim dojdzie do sprzedaży mieszkania. Jakie dokumenty jeszcze będą wymagane?

Jeśli lokal przynależy do spółdzielni mieszkaniowej, to właściciel ma tzw. spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. Kiedy zastanawia się on, jak sprzedać mieszkanie, powinien w międzyczasie zebrać wszystkie niezbędne dokumenty. Należą do nich:

• akt notarialny nabycia nieruchomości,
• ważne zaświadczenie ze spółdzielni, że sprzedający jest jej członkiem,
• dokument potwierdzający spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania – również uzyskane ze spółdzielni,
• zaświadczenie o zameldowaniu osób w lokalu,
• dokument poświadczający brak długów w spółdzielni,
• dokument o braku zadłużenia i braku zaległości z tytułu czynszu oraz opłat eksploatacyjnych,
• zaświadczenie ze spółdzielni o przydziale lokalu i, jeśli jest wymagane, o uzupełnieniu wkładu budowlanego.

Sprzedaż mieszkania i formalności z nią związane to w tym przypadku konieczność kilku wizyt w spółdzielni mieszkaniowej. Warto sprawdzić również, czy spółdzielnia nie pobiera opłat za wydanie dokumentów i ich kopii.

W sytuacji, kiedy właściciel posiada własnościowe prawo do lokalu, sytuacja jest nieco prostsza. Wymagane są:

• akt notarialny nabycia nieruchomości w drodze kupna, darowizny lub spadku,
• aktualny odpis z księgi wieczystej,
• zaświadczenie o zameldowaniu osób w lokalu,
• dokument o braku zadłużenia i braku zaległości z tytułu czynszu oraz opłat eksploatacyjnych.

Podział ze względu na prawa własności odnosi się zarówno do domów jednorodzinnych, wielorodzinnych, jak i mieszkań. W obydwu powyższych sytuacjach wymagane również są dokumenty z banku, jeśli właściciel pobierał kredyt na zakup nieruchomości, a teraz ją sprzedaje. Wykaz tychże znajduje się w rozdziale „Sprzedaż mieszkania z kredytem i z lokatorem”.

Szczególnym przypadkiem jest odpłatne zbycie lokalu, który znajduje się w trakcie budowy. Także i tu możliwa jest sprzedaż mieszkania. Jakie dokumenty są potrzebne?

• oczywiście akt notarialny potwierdzający sposób i prawo nabycia działki budowlanej,
• aktualny odpis z księgi wieczystej,
• pozwolenie na budowę wraz z klauzulą ostateczności nadawaną zwykle przez urząd miasta,
• projekt budowy wraz z dziennikiem budowlanym.